Nieruchomości dają możliwość zarabiania dużych pieniędzy, bez względu na sytuację giełdach papierów wartościowych. Nie wszystko odbywa się jednak bez problemów.

Identyfikacja ryzyka
Z tego rodzaju inwestycjami jest podobnie, jak z innymi – należy zidentyfikować ryzyko, oszacować potencjał zarabiania oraz określić horyzont czasowy. Decydując się na zakup nieruchomości należy liczyć się z koniecznością zamrożenia dużych pieniędzy na dłuższy czas, niejednokrotnie na wiele lat. Być może owoce udanej inwestycji przypadną potomkom.
Każda nieruchomość ma inny charakter, a możliwa do uzyskania stopa zawrotu i ryzyko inwestycyjne zależy od wielu czynników: działających w skali lokalnej, krajowej a nawet globalnej.
Inwestować można w domy, lokale mieszkalne i usługowe, powierzchnie biurowe, hale magazynowe, działki budowlane i rekreacyjne lub ziemię rolną.  Duży zysk może przynieść odrolnienie ziemi oraz jej sprzedaż w postaci działek. Najlepiej kupić dużą działkę i ją podzielić. Inwestycje w nowobudowane mieszkania, czy domy są obarczone ryzykiem wynikającym z możliwości trafienia na nieuczciwego lub niesolidnego dewelopera.

Zarządzanie nieruchomością

Nieruchomość może czynić nas coraz bogatszymi dzięki wzrostowi jej wartości rynkowej lub w wyniku zasilania naszego konta przychodami z jej wynajmu, lub dzięki jednemu i drugiemu. Wraz ze wzrostem PKB będą drożeć nieruchomości.

Nieruchomość budowlana wymaga odpowiedniego zarządzania. Musimy więc ponosić koszty: konserwacji, remontów, renowacji, zabezpieczenia. Inne wydatki to składki ubezpieczeniowe, podatki lub czynsze spółdzielcze. Decydując się na wynajem należy liczyć się z problemami w egzekwowaniu należności od lokatorów lub przyspieszonego zużycia a nawet dewastacji lokalu. Należy więc zabezpieczyć się nie tylko przed siłami natury lecz również skutkami ludzkiej niegodziwości.
Wadą bezpośrednich inwestycji w nieruchomości jest ich niska płynność oraz trudność w prawidłowym oszacowaniu ich wartości. Wyjście z inwestycji w nieruchomość w dowolnym czasie, czy krótkim terminie, uzyskując jednocześnie satysfakcjonującą cenę jest nie zawsze możliwe.

A może fundusz?

Problemów związanych z inwestowaniem indywidualnym można uniknąć inwestując w fundusze nieruchomości. Tu wystarczy niewielka sumka, aby uczestniczyć w dużym przedsięwzięciu a nawet kilku jednocześnie, zlokalizowanych w różnych miejscowościach i posiadających różne przeznaczenie (osiedle mieszkaniowe, hala magazynowa, centrum handlowe itp.) Wówczas korzystamy z zalet dywersyfikacji aktywów. Nie musimy też znać się na nieruchomości, martwić jej utrzymaniem, zarządzaniem, ratami kredytowymi, możliwością natknięcia się na oszusta.

Obecnie tego rodzaju fundusze często są traktowane, jako alternatywne formy inwestowania. Ich wyniki nie zależą dużo od sytuacji na giełdzie. Niska korelacja wyceny tytułów uczestnictwa z rynkiem akcji powoduje, że stanowią one cenny składnik dobrze zdywersyfikowanego portfela.

Inwestycje w fundusze nieruchomości stanowią ekwiwalent nabywania nieruchomości w celu spekulacji. Pozbawione są wielu wad właściwych inwestycjom bezpośrednim. Korzyścią dla inwestora jest możliwość kreowania własnego horyzontu inwestycyjnego, w przeciwieństwie do bezpośredniego inwestowania w nieruchomości. Rynek polskich funduszy nieruchomości jest stosunkowo mały - ich aktywa stanowią około 2 proc. aktywów wszystkich funduszy.

W maju Komisja Nadzoru Finansowego wydała zgodę na utworzenie kolejnego funduszu nieruchomości - Investor Property FIZ. W obszarze zainteresowań Funduszu znajdują się dwa główne perspektywiczne obszary:
- grunty (w tym działki rolne) przekształcane w tereny inwestycyjne,
- realizacje projektów deweloperskich w aglomeracjach miejskich.

Inwestycje będą dokonywane poprzez lokowanie środków Funduszu w spółki celowe, zajmujące się inwestowaniem w nieruchomości gruntowe, nieruchomości z przeznaczeniem na lokale mieszkalne, mieszkalno - hotelowe lub usługowe lub też zajmujące się budową nieruchomości z przeznaczeniem na lokale mieszkalne, mieszkalno - hotelowe lub usługowe. Fundusz będzie poszukiwał lokat, których przewidywana roczna wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) będzie wynosiła co najmniej 20%.
Pełen cykl inwestycyjny Fundusz zakończy po 7 latach, kiedy wypłacone zostaną zainwestowane środki powiększone o zyski. Wykup certyfikatów będzie następował po upływie 3 lat od powstania funduszu (nie więcej niż 20% wszystkich istniejących certyfikatów) oraz po upływie 7 lat od powstania funduszu. Okres działalności funduszu może być przedłużany o kolejne okresy wynoszące każdorazowo maksymalnie 6 lat.

Przy pozyskiwaniu projektów inwestycyjnych Fundusz będzie współpracować z firmą CEE Property Group, która od wielu lat specjalizuje się w inwestowaniu i zarządzaniu nieruchomościami. Certyfikaty funduszu Investor Property FIZ będą objęte wnioskiem o dopuszczenie do obrotu na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Cena emisyjna jednego Certyfikatu wynosi 1.000 zł. Zapisy na Certyfikaty są przyjmowane w dniach 7-30 czerwca 2010 roku przez:

- Dom Inwestycyjny Investors w Warszawie,
- wyznaczone placówki Banku BGŻ,
- Internet (należy posiadać rachunek inwestycyjny).

Podstawowe informacje o Funduszu znajdują się w serwisie internetowym www.investors.pl. Prospekt i statut można przeczytać tutaj. .